Autorización para construir en zona federal costera: normativas y procedimientos

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales: Permiso de construcción en zona federal marítimo terrestre

La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) es la institución encargada de regular y proteger el medio ambiente en México. Una de las funciones importantes que lleva a cabo es la emisión de permisos para la construcción de obras en la zona federal marítimo terrestre. En este artículo exploraremos en detalle qué implica solicitar un permiso para construir en áreas costeras y los requisitos necesarios para obtener la autorización correspondiente.

¿Qué es la zona federal marítimo terrestre?

La zona federal marítimo terrestre es una franja de terreno que se extiende a lo largo de las costas mexicanas y que está bajo la jurisdicción de la SEMARNAT. Esta área incluye las playas los terrenos ganados al mar y cualquier modificación de la morfología costera. Para llevar a cabo construcciones en esta zona es necesario obtener un permiso de la SEMARNAT.

Documentos necesarios para solicitar un permiso de construcción

Para solicitar un permiso de construcción en la zona federal marítimo terrestre se requiere presentar una serie de documentos que respalden la legalidad y viabilidad de la obra a realizar. Algunos de los documentos necesarios son:

• Formato único de trámites zona federal marítimo terrestre y ambientes costeros debidamente firmado por el solicitante o su representante legal.


• Acreditación de personalidad mediante acta de nacimiento o carta de naturalización para personas físicas mexicanas e identificación oficial vigente.


• Instrumento público en el cual se establezca la constitución de la persona moral en caso de ser una empresa.


• Poder Notarial o nombramiento para representantes legales en caso de ser necesario.


• Plano de levantamiento topográfico del área solicitada.


• Juego de fotografías recientes a color que muestren la superficie solicitada y las condiciones del lugar.


• Planos arquitectónicos y memorias descriptivas de las obras a realizar.


• Monto de la inversión total proyectada y programa de aplicación por etapas.


• Copia de la resolución favorable en materia de impacto ambiental en caso de ser aplicable.

Constancias y resoluciones requeridas

Además de los documentos mencionados se deben presentar constancias y resoluciones que respalden la legalidad y viabilidad de la construcción. Algunas de las constancias necesarias son:

• Constancia de la autoridad municipal competente sobre el uso del suelo solicitado.


• Comprobante oficial vigente del pago de derechos por recepción y estudio de la solicitud.

Es importante tener en cuenta que todos los documentos deben estar completos legibles y presentarse en original o copia certificada junto con copias simples legibles para cotejo en caso de ser requeridas.

Costos asociados al permiso de construcción en zona federal marítimo terrestre

El proceso de solicitud de un permiso de construcción en la zona federal marítimo terrestre conlleva ciertos costos que deben ser cubiertos por el solicitante. Algunos de los conceptos y montos a considerar son:

Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar y es necesario verificar la cuota vigente en la Ley Federal de Derechos al momento de realizar la solicitud.

Opciones para realizar el trámite

Para solicitar un permiso de construcción en la zona federal marítimo terrestre existen diversas opciones para llevar a cabo el trámite:

• Presencial: En los Espacios de Contacto Ciudadano (ECC) distribuidos en las Delegaciones Federales de la SEMARNAT en los Estados con litoral de costa.


• En la Ciudad de México: En el ECC de la Dirección General de Zona Federal Marítimo Terrestre y Ambientes Costeros (DGZFMTAC) ubicado en Ejército Nacional 223 Anáhuac Miguel Hidalgo Ciudad de México.

Es fundamental seguir los pasos indicados por la SEMARNAT y presentar toda la documentación requerida de manera completa y en tiempo y forma para agilizar el proceso de solicitud del permiso de construcción en la zona federal marítimo terrestre.

Obtener un permiso de construcción en la zona federal marítimo terrestre es un proceso que requiere cumplir con una serie de requisitos legales y ambientales para garantizar la protección y conservación de los ecosistemas costeros. la semarnat juega un papel fundamental en la regulación de estas actividades para asegurar un desarrollo sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

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